Эскроу — это специальный счет в банке, который открывается при заключении договора долевого участия (ДДУ) в строительстве.
Суть механизма эскроу заключается в том, что денежные средства дольщиков не поступают напрямую застройщику, а замораживаются на эскроу-счете. Застройщик может получить доступ к этим деньгам только после выполнения определенных условий, предусмотренных договором.
Обычно условия предусматривают, что застройщик может снять деньги с эскроу-счета только после ввода объекта в эксплуатацию. Это позволяет защитить дольщиков от рисков, связанных с недобросовестными застройщиками и нецелевым использованием денежных средств.
Механизм эскроу стал обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. До этого времени застройщики могли привлекать средства дольщиков по старой схеме, согласно которой деньги поступали на их собственные счета.
Введение эскроу-счетов значительно повысило уровень защиты прав дольщиков в долевом строительстве. Дольщики могут быть уверены, что их деньги остаются в безопасности и будут использованы только по назначению.