Эскроу счета в строительстве, являющиеся способом обеспечения безопасности финансовых операций, появились в России сравнительно недавно.
Использование эскроу-счетов стало обязательным в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года.
Дополнительно, в 2019 году был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который сделал использование эскроу-счетов универсальным.
С 01.07.2019 года все договоры долевого участия в строительстве должны предусматривать использование эскроу-счетов. При этом застройщики не могут самостоятельно использовать средства с эскроу-счетов до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
- Преимущества эскроу-счетов для дольщиков:
- Недостатки эскроу-счетов для застройщиков:
— Гарантия сохранности средств до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию;- Возможность получения компенсации от банка в случае недобросовестных действий застройщика;
— Ограничение доступа к финансовым средствам до окончания строительства;- Необходимость получения банковской гарантии для получения доступа к средствам на эскроу-счете до ввода объекта в эксплуатацию.