Когда следует открывать эскроу счет при долевом строительстве? Открытие эскроу счета при долевом строительстве играет важную роль в защите прав участников сделки.
Сроки открытия зависят от выбранной схемы финансирования. При использовании ипотечных средств счет открывается после одобрения ипотечного кредита, а доступ к средствам застройщика предоставляется после регистрации права собственности на покупателя. В случае полной оплаты квартиры счет открывается до начала строительства или по мере его этапов.
Преимущества раннего открытия:
- Фиксация цены: открытие счета до повышения цен на недвижимость позволяет зафиксировать стоимость квартиры.
- Накопление средств: частичная оплата позволяет постепенно накопить сумму для оплаты остатка при передаче ключей.
Позднее открытие также имеет свои нюансы:
- Риски задержки: задержка открытия счета может повлиять на сроки сдачи объекта.
- Потенциальное повышение цен: при отложенном открытии счета существует вероятность удорожания недвижимости.
Важно внимательно ознакомиться с условиями договора, включая график платежей и сроки открытия эскроу счета. Консультация юриста поможет учесть все нюансы и минимизировать риски.