Строительство индивидуального жилого строения (ИЖС) подразумевает наличие определенного пакета документов, без которого невозможно начать работы.
Основным документом является разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления по заявлению собственника или арендатора земельного участка. Для получения разрешения необходимо подать документы, подтверждающие право собственности на землю, ситуационный план участка, эскизный проект дома и ряд других документов.
Важную роль играет градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит информацию об ограничениях и разрешенном использовании земли, высоте и площади застройки. ГПЗУ необходимо для разработки проекта дома и согласования его с контролирующими органами.
- Паспорт собственника или доверенность
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды)
- Справка о кадастровом учете земельного участка
- Межевой план земельного участка
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Эскизный проект дома с пояснительной запиской
- Результаты инженерных изысканий (при необходимости)
После выдачи разрешения на строительство необходимо подготовить рабочий проект дома, который будет содержать подробные чертежи, расчеты и спецификации всех элементов здания. Рабочий проект выполняется на основе эскизного проекта и подлежит экспертизе при необходимости.